INFILTRATIONS D’EAU : IDENTIFIER L’ORIGINE AVANT D’ENGAGER DES TRAVAUX

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Infiltrations d’eau

Comprendre les infiltrations

TRACES D’HUMIDITÉ, AURÉOLES, MURS MOUILLÉS : D’OÙ VIENT L’EAU ?

Une infiltration se produit lorsque de l’eau provenant de l’extérieur ou d’une partie du bâtiment pénètre dans des matériaux qui ne devraient normalement pas être exposés à cette humidité.Elle peut se manifester par des auréoles, des peintures qui cloquent, des enduits dégradés, des murs humides ou encore l’apparition de moisissures. Certains désordres évoluent avec les conditions météorologiques, tandis que d’autres restent présents de manière plus constante.

La localisation d’une trace ne correspond pas nécessairement à l’endroit exact où l’eau pénètre dans le bâtiment. L’eau peut circuler à travers différents matériaux avant de devenir visible.L’objectif d’une investigation est donc de comprendre son cheminement et d’identifier le mécanisme à l’origine du désordre avant d’envisager une intervention.

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COMMENT UNE INFILTRATION D’EAU PEUT-ELLE APPARAÎTRE ?

Une infiltration peut être liée à différents éléments de l’enveloppe du bâtiment. Façades, toitures, terrasses, menuiseries ou raccords entre plusieurs matériaux sont notamment exposés aux eaux de pluie et aux variations climatiques.

Lorsqu’un élément ne remplit plus correctement son rôle, l’eau peut pénétrer dans la construction et cheminer à travers les matériaux avant d’apparaître à l’intérieur.

La trace visible ne permet donc pas toujours de localiser immédiatement l’origine du problème. Une auréole sur un plafond peut par exemple provenir d’un désordre situé plusieurs dizaines de centimètres, voire plusieurs mètres plus loin.

L’évolution des traces fournit également des indications importantes. Une humidité apparaissant principalement après des épisodes de pluie n’oriente pas l’analyse de la même manière qu’un mur humide de façon permanente.

Plusieurs éléments doivent donc être étudiés :

localisation des traces ;
évolution selon les conditions météorologiques ;
état des façades et revêtements ;
toiture et évacuation des eaux ;
menuiseries et différents raccords ;
configuration générale du bâtiment.

L’objectif est de reconstituer le cheminement possible de l’eau afin d’identifier la cause réelle du désordre.

LES PRINCIPALES CAUSES À INVESTIGUER

DÉFAUT D’ÉTANCHÉITÉ DE L’ENVELOPPE

Une dégradation de façade, un joint détérioré, une fissuration ou un raccord défectueux peuvent permettre à l’eau de pénétrer dans la construction lors des épisodes pluvieux.

TOITURE, TERRASSE & ÉVACUATION DES EAUX

Un problème concernant une couverture, une toiture-terrasse, une gouttière ou une évacuation des eaux pluviales peut entraîner des pénétrations d’eau qui deviennent ensuite visibles sur les murs ou les plafonds.

MENUISERIES & POINTS SINGULIERS

Les contours de fenêtres, portes, seuils et raccords entre plusieurs matériaux constituent des zones particulières du bâtiment. Un défaut localisé peut permettre à l’eau de pénétrer malgré une façade qui paraît globalement en bon état.

COMMENT SE DÉROULE UNE EXPERTISE EN PRÉSENCE D’INFILTRATIONS ?

01.

Observation des désordres

Les traces d’humidité, auréoles, dégradations de revêtements et zones concernées sont observées afin de comprendre leur localisation et leur évolution.

02.

RELEVÉS & INVESTIGATIONS

Des relevés et mesures sont effectués dans les zones concernées afin d’objectiver la présence d’humidité et d’étudier sa répartition dans les matériaux.

03.

ANALYSE DU CHEMINEMENT DE L’EAU

Les observations intérieures sont croisées avec l’état de l’enveloppe extérieure et la configuration du bâtiment afin d’identifier les voies possibles de pénétration et de circulation de l’eau.

04.

Rapport et préconisations

Un rapport écrit présente les observations, les conclusions de l’analyse et les préconisations adaptées à la situation.

Lorsque cela est nécessaire, les corps de métier correspondant aux interventions préconisées peuvent être identifiés.

FAQ SUR LES INFILTRATIONS D’EAU

Comment savoir si une trace d’humidité provient d’une infiltration ?

L’évolution de la trace, sa localisation et son éventuel lien avec les épisodes pluvieux peuvent fournir des indices. Une investigation permet cependant de différencier une infiltration d’autres phénomènes comme la condensation ou les remontées capillaires.

Pourquoi l’eau apparaît-elle loin de l’endroit où elle entre ?

L’eau peut circuler à travers les matériaux, suivre une pente, une fissure ou certains éléments de construction avant de devenir visible. La zone humide constatée à l’intérieur n’est donc pas nécessairement située juste derrière le point d’entrée.

Une infiltration apparaît-elle forcément lorsqu’il pleut ?

Pas toujours immédiatement. Certains matériaux peuvent absorber puis restituer progressivement l’humidité. En revanche, une aggravation régulière après les épisodes pluvieux constitue un élément important à prendre en compte lors de l’analyse.

Une fissure de façade provoque-t-elle forcément une infiltration ?

Non. Toutes les fissures ne permettent pas nécessairement à l’eau de pénétrer dans le bâtiment. Leur localisation, leur profondeur, leur exposition et la constitution de la façade doivent être étudiées avant de conclure.

Peut-on simplement appliquer un produit hydrofuge ?

Pas sans avoir identifié l’origine du désordre. Une infiltration peut provenir de nombreuses zones différentes. Appliquer un traitement sur une surface qui n’est pas réellement responsable de l’entrée d’eau risque de ne pas résoudre le problème.

Quand faire réaliser une expertise ?

Une expertise peut être pertinente lorsque les traces persistent, réapparaissent après la pluie, que plusieurs points d’entrée sont envisageables ou lorsque des travaux ont déjà été réalisés sans supprimer durablement le phénomène.

Une infiltration persiste ?

IDENTIFIEZ LE CHEMINEMENT DE L’EAU AVANT D’INTERVENIR

Une trace d’humidité ne permet pas toujours de localiser l’origine d’une infiltration. Une expertise permet d’analyser le bâtiment, de rechercher les facteurs en cause et de disposer de préconisations avant d’engager des travaux.

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