CONDENSATION DANS LA MAISON : COMPRENDRE ET IDENTIFIER LES CAUSES

Comprendre la condensation

BUÉE SUR LES FENÊTRES, MURS HUMIDES, MOISISSURES : POURQUOI LA CONDENSATION APPARAÎT-ELLE ?

La condensation apparaît lorsque l’humidité présente dans l’air entre en contact avec une surface suffisamment froide pour se transformer en eau. Elle peut se manifester par de la buée sur les vitrages, des gouttelettes, des murs humides ou encore favoriser l’apparition de moisissures.

Dans un logement, la condensation peut résulter de plusieurs facteurs combinés : production importante de vapeur d’eau, renouvellement d’air insuffisant, température intérieure, parois froides ou ponts thermiques.Observer de la condensation ne suffit donc pas à déterminer précisément son origine. L’analyse du bâtiment et de son environnement permet de comprendre pourquoi l’humidité s’accumule et dans quelles conditions elle se dépose sur les surfaces.

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POURQUOI LA CONDENSATION SE FORME-T-ELLE ?

L’air d’un logement contient naturellement de la vapeur d’eau. La respiration des occupants, les douches, la cuisine, le séchage du linge ou encore certaines activités domestiques augmentent quotidiennement cette quantité d’humidité.

Lorsque cet air humide rencontre une surface dont la température est suffisamment basse, une partie de la vapeur d’eau se transforme en eau liquide. C’est notamment ce phénomène qui explique l’apparition de buée sur les vitrages ou de gouttelettes sur certaines parois.

Le phénomène devient problématique lorsqu’il est fréquent ou persistant. Certaines surfaces peuvent rester humides pendant de longues périodes et créer des conditions favorables au développement de moisissures et à la dégradation progressive des revêtements.

Plusieurs paramètres doivent alors être étudiés simultanément :

humidité relative de l’air ;
température intérieure ;
température des parois ;
renouvellement de l’air ;
isolation et éventuels ponts thermiques ;
configuration et occupation du logement.

La condensation doit donc être analysée dans son contexte afin de déterminer les facteurs qui favorisent réellement son apparition.

LES PRINCIPALES CAUSES À INVESTIGUER

VENTILATION INSUFFISANTE

Certains murs, angles, linteaux ou contours de fenêtres peuvent présenter une température de surface plus faible que le reste de la pièce. Lorsque l’air humide entre en contact avec ces zones froides, le risque de condensation augmente.

PAROIS FROIDES & PONTS THERMIQUES

PRODUCTION IMPORTANTE D’HUMIDITÉ

Cuisine, douche, séchage du linge, respiration et occupation du logement produisent quotidiennement de la vapeur d’eau. Lorsque cette humidité est trop importante par rapport aux capacités de renouvellement de l’air, elle peut favoriser la formation de condensation.

COMMENT SE DÉROULE UNE EXPERTISE EN PRÉSENCE DE CONDENSATION ?

01.

Observation des désordres

L’intervention débute par l’observation des zones concernées : fenêtres, murs, plafonds, angles, pièces humides et éventuelles traces de moisissures.

La localisation et la répartition des phénomènes permettent d’identifier les premières hypothèses à investiguer.

02.

Relevés et mesures

Des relevés et mesures sont réalisés afin d’objectiver les conditions présentes dans le logement : humidité, température, état des parois et autres paramètres utiles à l’analyse.

03.

ANALYSE DES FACTEURS

Les observations et les mesures sont croisées avec la configuration du bâtiment, son système de ventilation, les caractéristiques des parois et les conditions d’occupation.

L’objectif est de comprendre quels facteurs favorisent réellement la condensation.

04.

Rapport et préconisations

Un rapport écrit présente les observations réalisées, l’analyse de la situation et les préconisations adaptées.

Lorsque cela est nécessaire, les corps de métier à solliciter peuvent également être identifiés.

FAQ SUR LA CONDENSATION

Pourquoi ai-je de la condensation sur mes fenêtres le matin ?

Pendant la nuit, l’humidité produite par la respiration des occupants peut s’accumuler dans une pièce. Lorsque cet air humide rencontre un vitrage froid, de la condensation peut apparaître. Un phénomène important ou quotidien peut toutefois révéler un déséquilibre entre humidité, ventilation et température des surfaces.

La condensation est-elle toujours due à un problème de ventilation ?

Non. Une ventilation insuffisante peut favoriser la condensation, mais elle n’est pas la seule cause possible. La température des parois, les ponts thermiques, l’isolation, la production d’humidité et la configuration du logement doivent également être pris en compte.

Pourquoi la condensation apparaît-elle surtout dans les angles ?

Les angles de murs peuvent présenter des températures de surface plus faibles et bénéficier d’une circulation d’air moins importante. Lorsque l’humidité intérieure est élevée, ces zones peuvent donc être davantage exposées à la condensation et au développement de moisissures.

Aérer les fenêtres suffit-il pour supprimer la condensation ?

L’aération permet d’évacuer ponctuellement une partie de l’humidité présente dans le logement. En revanche, si le phénomène revient régulièrement, il est nécessaire de comprendre pourquoi l’humidité s’accumule et pourquoi certaines surfaces restent suffisamment froides pour provoquer la condensation.

Installer une VMC permet-il toujours de résoudre le problème ?

Non. Une ventilation adaptée peut jouer un rôle important, mais la condensation peut également être favorisée par des parois froides, des ponts thermiques ou d’autres caractéristiques du bâtiment. Il est donc préférable d’identifier les facteurs en cause avant d’engager des travaux.

Quand faut-il faire réaliser une expertise ?

Une expertise peut être pertinente lorsque la condensation est importante, récurrente, qu’elle entraîne l’apparition de moisissures ou que les actions déjà entreprises n’ont pas permis de résoudre durablement le problème.

La condensation persiste ?

COMPRENEZ L’ORIGINE DU PHÉNOMÈNE AVANT D’AGIR

Une condensation récurrente peut être liée à plusieurs facteurs. Une expertise permet d’analyser la situation, d’identifier les causes et de disposer de préconisations claires avant d’engager des travaux.

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